国外奇葩法律：自家房屋被占48小时便可能易主
来源：阿白律师网 时间：2023-04-27
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最近小红书上，很多西班牙华人都在寻找一对中国夫妻。
三年前这对中国夫妻因为疫情回国，结果房子被吉普赛人占了，有大人有小孩，还有一只狗。
他们在国内毫不知情，人家吉普赛人倒是一家人齐齐整整好不快活。
按照我们一般的思考方式，就算我三年没回家那这也是我家啊，非法入侵总不能赖着不走吧？
但网友们之所以这么火急火燎寻找屋主的原因，是因为如果不尽早处理，以后房子要回来非常麻烦。
西班牙有法律规定，发现房屋被强占后48小时内，可以报警由警方处理。但是一旦超过48小时，警方就已经无权干涉了。若是想要回自己的房子，就必须走法律途径。
按照西方严格取证的司法流程，这一套组合拳下来可能一年半载都没有个结果。
更麻烦的是，如果抢占房屋的人中有未成年人，为了不给他们留下心理阴影，你不能随随便便把这家人赶走。
甚至「正好是冬天」也可能会成为一个理由，因为考虑到冬天太过寒冷，所以不可以随便驱逐这些闯入者。
这种人被西班牙称作okupa，翻译成中文叫「霸房族」。
你说他们是故意的还是不小心的，答案显而易见。
之前看到一个数据，说西班牙内政部向议会发送的数据中显示，在2021年到2022年11月27日之间短短的一年半时间内，总共发生了9949起房屋强占案件。其中3646起（36.64%）属于有人居住的房屋被强占，5803起（58.23%）属于空房被强占。
换算下来，相当于平均每天有大约18位房主的私有财产被侵犯。
试想一下，有一天你回家，突然发现你家不是你家了，你作何感想？
有人说，那我自己强行夺回房子会怎样？那就要因为「非法驱逐」而面临牢狱之灾了。
这并不是孤例。在这篇帖子的评论区，许多IP地址是西班牙的网友分享了自己身边发生的房子被占的故事：
比如有人说，有位医生加夜班很忙回家，结果发现被人「偷家」了。
还有个老人重病住院了一个星期，回来之后家就没了。光抢占还不够，还把人家家里的照片都扔了，搞得乱七八糟。
最离谱的还是有人爆料，说他们的市长就是个霸房租。整的好像霸房不是违法，而是西班牙特色「零元购」的正义行为似的。
一路看下来，也算是给中国人一点点小小的西方法律震撼了。
当然需要重申的是，并不是说抢占超过48小时，房屋所有权就归属于侵占者了。
而是说未遭房东报警驱逐，房屋所有权就会进入司法程序。
想要回来的法律程序会异常复杂。无论是调查举证还是处于对抢占房屋者的人道关怀，为此花上几个月甚至几年都不足为奇。
我关注了一下后续的进展，发现周围的邻居和华人已经在驱赶占房的人了。
借助网络，房主也和当地华人取得了联系。
只能希望这件事之后会朝着一个好的方向发展吧。
02
魔幻归魔幻，我还是查了下相关资料，这种行为一被称为逆权侵占（英文：adverse possession）。
它是普通法法律概念，指房地产的非业主不经原业主同意，持续占用对方土地超过一定的法定时限后，原业主的起诉时限即终止，该占用者可以成为该土地的合法新业主，不必付出任何代价。
类似的法律不仅西班牙有，其他国家和地区也有类似的条例。
比如在英国法律中，早在1639年的《时效法》中就有相关条文，业主如果离开房产20年，就逆权侵占成立。
如果你在法国想合法侵占一栋房子，就比较考验耐心了。因为他们规定要连续占有30年，期间也要像真正的房东一样履行各种责任和义务，才可以成为房主。
自由美利坚就更是重量级的了。
每个州的时效性不太相同，最快的只需要5到7年就可以白嫖一栋房。
不仅如此，我国香港也有类似的法律条例。
根据香港1945年成文法《时效条例》第347章，第7条及第17条，任何人士（包括恶意占有者）无间断占用官地60年，香港政府便会失去该官地的追索权。
真要从历史上追述起来，现代意义上的占房运动它起源于上世纪六十年代的嬉皮运动。
而且还真不是穷人带头的，反而是无政府主义者和艺术家的。
他们的理由是社会如此不平等，很多富有的人的房子都空关着，鸠占鹊巢是一种资源再分配的行为。
后来这种行为逐渐蔓延到德国、荷兰和西班牙等国家，并且扩展到无家可归的流浪者群体和其他犯罪群体中，成为一个长期存在的社会问题。
以前听说西方有个谚语，说私宅风能进，雨能进，国王不能进。感觉现在可以与时俱进改成：风能进，雨能进，谁都可以进。
我知道肯定有不少网友在对类似的事情拍手叫好：
他们认为房子就是拿来住的，富人们空有那么多套房产却在闲置，建议国内也推广。
那让穷人住进去岂不是「大辟天下寒士俱欢颜」？
这种「劫富济贫」的大义举，轮得到你来反对吗？
有人急了，那一定是因为你就是炒房的。
甚至开始阴谋论，说房主不敢出来发声，是因为这是某二代某三代用赃款买的，所以不敢声张。
不仅是普通网友，连某律师都赞成这种说法。
但事实就是这完全薅不到富豪们的羊毛。
抢占房子也不是你只要撬开门住进去就算你成功了，首先得超过固定的时间，还要邻居证明你有居住过的事实，关键还是要没被屋主发现。
而对于富豪们来说，毕竟都有几千万买豪宅了，其实也不在乎再多花几万块雇个保安了。
西班牙的安保公司就是专做这种生意。
独幢房屋一定有摄像头警告和警报，只要过界立刻有人上门查看。
相反，那些因为某些原因不能及时回家的中产阶级或普通人，才更有可能遭到侵害。
对于普通人而言，甚至不是简简单单一句多装个报警器就能结局的问题。
这项法律更荒唐的地方在于租客也可以okupa。人家不付房租，你甚至都不能赶他们走，也不能切断他们的水电和换门锁。
也难怪以前我的一些留学朋友都跟我说，想在国外租房可能难度不亚于找工作面试。
你需要准备未来一两年你想要做什么的详细计划，以及用于支付房租的收入种种证明，几乎都是求着房东看他们脸色才能租到房子。
某种意义上来说，有可能不是因为他们趾高气扬看不起你一个异国他乡的人，说不定只是他们要通过严格的审核来确保你的确付得起房租，而且绝对不会赖账。
有时候会觉得人类的喜悲并不相通。你以为这是劫富济贫的「正义之举」，却没想到再怎么劫也劫不到那些真正有钱的人身上。他们依然可以在自己三层带泳池的豪华大别墅天天开party。
另一边他们雇来的那些来自专业团队的保镖，差不多都是这个画风：
而那些对流浪汉们施与同情的人，则可能上演一出现代版「农夫与蛇」的寓言故事。
还能怎么办，最后还是要变成「用魔法打败魔法」吗？
所以到头来，我还是希望网友们在遇到类似的事情之时，不要急着阴阳怪气也不要急着拍手叫好。
你不能因为事件的其中一方处于弱势群体，就觉得他们做的是正义的，甚至认为他们去侵害其他无辜者的权利也是可以理解的。
否则你和你们讨厌的人，又有什么两样呢？
03
我很喜欢的一个演员曹操，出了一个视频也讲到了这次西班牙抢占房屋的事件。
其中有句总结我觉得相当精辟：
翻译成中文就是：每一个真正的问题，背后都有一个「大愚弱智」的解决方案。
十几年前巴塞罗那办奥运会，在国际上火得不得了，好多人都去那里买了房，纷纷用来出租。
但随之而来的一个问题是，多年以后当经济下行的时候，越来越多的穷人租不起房租。
政府想到的第一个「弱智」政策就是：限制房租的上限。
它弱智就弱智在，房东们都看到租房不挣钱了，甚至还可能有租客赖在里面不走的风险，那咱们索性也不租房了。
如此恶性循环带来的问题是穷人比以前更加没房子住了。
紧接着就是「弱智二连」：如果那些房子不出租，并且里面又是空的，那任何西班牙人都有权搬进去住。
当地人大多低头不见抬头见，做太出格的事情或者碰到硬茬，在当地可能就不太好混了。那么最软的柿子是哪个？可想而知就是外国人了。
自从有了这个法律，实际上真正去抢占别人房屋的，不见得全部都是穷人，而是那些「西班牙的高启强们」。
他们看准了商机，专门去找华人的空房子，一旦找到就溜门撬锁，再命令一些人住进去。
等你回来了，那没办法，法律保护「穷人」，房主只好去住酒店。
这时候高启强们就出面了，他们会先跟你站在一起，表示关心你的处境：
「我听说你房子被侵占了，那帮抢占你房子的人真是太坏了。」
与其同时，给你支了一招：想要拿回自己的房子，可不便宜。
2万欧元服务费。
图穷匕见了属于是。
占房子的那些人和帮你要房子的那些人，可能是同一批人。
在西班牙，这种情况俨然已经形成一套产业链，有很多有组织的占房将目标瞄准了华人，甚至无法界定为犯罪这，才是我们面对这个时间最大的问题。
到头来没有什么劫富济贫的义举，也不是什么大庇天下寒士俱欢颜的美好愿景，有的只是套路和欺凌。
有时候不免感叹，现实永远比文艺作品更加离谱。
