2024年拆迁协议可否申请撤销？
来源：阿白律师网 时间：2024-04-29
拆迁协议可否申请撤销？
1. 显失公平：根据《民法典》第147条，若拆迁协议订立时存在显失公平的情形，即一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使双方权利义务严重不对等，被拆迁人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，补偿标准明显低于市场价，或被拆迁人因受胁迫、欺诈等原因被迫接受不合理条件。
2. 重大误解：《民法典》第147条规定，因重大误解订立的合同，当事人有权请求撤销。如被拆迁人在签订协议时对房屋性质、面积、补偿标准等关键信息产生重大误解，且该误解对协议结果有实质性影响，被拆迁人可以申请撤销。
3. 欺诈、胁迫：《民法典》第148、150条规定，一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求撤销。如拆迁方通过虚构事实、隐瞒真相等方式欺骗被拆迁人，或者以暴力、威胁等手段迫使被拆迁人签订协议，均构成撤销事由。
4. 违反法律法规强制性规定或公序良俗：若拆迁协议内容违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》等法律法规的强制性规定，或者有悖于社会公德和公共利益，根据《民法典》第153条，该协议可能被认定为无效，实质上等同于被撤销。
相关法条：
1. 《中华人民共和国民法典》第147-150条：关于可撤销合同的规定。
2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）：规定了房屋征收与补偿的基本原则、程序及补偿标准等，是审查拆迁协议合法性的重要依据。
3. 《中华人民共和国土地管理法》：涉及土地征收、补偿及安置等规定，对于集体土地上的拆迁协议具有约束力。
安置房质量有问题怎么办？
安置房是指政府为解决城市房屋拆迁、土地征收等过程中被拆迁人或被征地农民的居住问题而提供的住房。如果安置房存在质量问题，首先需要明确的是，无论是商品房还是安置房，作为建筑物，其质量均应符合国家规定的建筑质量标准和相关法律法规的要求。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，房屋质量责任主要由建设单位（即开发商）、施工单位、设计单位、监理单位等承担。
具体到安置房质量有问题的情况，可以从以下几个方面进行回答
1. 质量问题的认定：购房者需通过专业机构如工程质量检测部门对房屋进行鉴定，以确定存在的具体质量问题，如主体结构安全、防水、保温、电气、给排水系统等方面的问题。同时，保存好购房合同、交房验收记录、质量问题照片、视频等证据。
2. 责任主体：根据鉴定结果，可向对应的建设单位、施工单位、设计单位或监理单位主张权利。如果质量问题系由于建筑材料不合格、施工工艺不规范、设计缺陷或监理失职等原因导致，这些主体应当承担相应责任。
3. 法律责任：对于安置房质量存在问题，被安置人有权要求责任方进行维修、重做、赔偿损失，甚至在严重情况下请求解除购房合同。依据《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及《消费者权益保护法》相关规定，被安置人作为消费者，其合法权益应得到保障。
4. 行政监管与投诉：被安置人可以向当地住房和城乡建设部门、市场监督管理部门等行政主管机关投诉，请求对质量问题进行调查处理，对责任方进行行政处罚。依据《建设工程质量管理条例》第五十六条至六十七条的规定，对违反建设工程质量管理规定的行为，有关主管部门可依法予以罚款、吊销资质证书等处罚。
5. 诉讼途径：在协商、投诉无效的情况下，被安置人可以选择通过民事诉讼途径，起诉责任方，要求其承担相应的法律责任。根据《民事诉讼法》的规定，被安置人需提供充分证据证明安置房存在质量问题及由此造成的损失，并请求法院判令责任方修复、赔偿等。
相关法条：
1. 《中华人民共和国建筑法》
2. 《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）
3. 《中华人民共和国民法典》（尤其是合同编、侵权责任编）
4. 《中华人民共和国消费者权益保护法》
5. 《中华人民共和国民事诉讼法》面对安置房质量存在问题，被安置人应积极收集证据、确定责任主体，通过协商、投诉、诉讼等多种途径，依据上述法律法规，依法维护自身合法权益。
遇到强拆应如何保护权益？
在遭遇强拆的情况下，作为被拆迁人，您的合法权益可能会受到侵害，包括但不限于财产权、居住权、获得合理补偿的权利等。根据我国法律法规，保护自身权益应当遵循以下步骤和原则：
1. 依法维权：我国实行法治国家，任何公民在面对权利侵害时，首先应当通过合法途径寻求救济。在强拆问题上，您需要依据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，明确自身享有的权益及对方可能的违法行为。
2. 证据保全：强拆过程中，及时收集、固定证据至关重要。这包括拍摄现场照片、录制视频、留存通信记录、证人证言等，以证明强拆行为的存在以及其对您财产造成的损害。证据的完整性和有效性将直接影响后续法律程序的效果。
3. 报警处理：在强拆发生或即将发生时，立即拨打“110”报警，请求公安机关出警制止违法行为，保护现场，并制作相关笔录。报警记录是证明强拆事实的重要证据，同时有助于启动行政或刑事追责程序。
4. 行政救济：依据《行政诉讼法》和《行政复议法》，您有权对违法强拆的行政机关提起行政复议或行政诉讼。例如，如果认为征收决定违法，可以申请复议或起诉；如认为补偿标准不合理，可针对补偿决定提起诉讼。通过行政程序，争取撤销违法行政行为，或者要求重新作出公正合理的补偿决定。
5. 民事赔偿：根据《侵权责任法》和《国家赔偿法》，对于因违法强拆导致的财产损失，您有权要求实施强拆的主体（可能是行政机关、开发商或其他侵权人）承担赔偿责任。可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式主张赔偿。
6. 寻求专业法律援助：鉴于拆迁法律关系复杂，涉及多部法律法规，建议尽早委托专业律师介入，提供专业法律咨询，指导证据收集，制定全面的维权策略，代理参与各类法律程序，以提高维权效果。
相关法条：
1. 《中华人民共和国宪法》第十三条：“公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。”
2. 《中华人民共和国物权法》第四十二条：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”
3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。”
4. 《中华人民共和国行政诉讼法》第一条：“为保证人民法院公正、及时审理行政案件，解决行政争议，保护公民、法人和其他组织的合法权益，监督行政机关依法行使职权，根据宪法，制定本法。”
5. 《中华人民共和国行政复议法》第六条：“有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议：……（九）申请行政机关履行保护人身权利、财产权利、受教育权利的法定职责，行政机关没有依法履行的；……”
6. 《中华人民共和国侵权责任法》第六条：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”
7. 《中华人民共和国国家赔偿法》第二条：“国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。”遇到强拆时，应通过依法维权、证据保全、报警处理、行政救济、民事赔偿等途径，依据上述法律法规，积极有效地保护自身合法权益。同时，聘请专业律师提供全程法律服务，有助于提升维权效率与成功率。
拆迁协议在满足显失公平、重大误解、欺诈胁迫或违反法律法规强制性规定、公序良俗等法定条件时，被拆迁人有权依法申请撤销。在实际操作中，被拆迁人应积极收集证据，如拆迁公告、评估报告、谈判记录、视听资料等，以证明存在撤销事由，并及时向有管辖权的人民法院或仲裁机构提出申请，维护自身合法权益。同时，建议在拆迁过程中寻求专业法律咨询，确保充分了解并行使法律赋予的各项权利。
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