2024年房产赠与后，是否影响共有产权权益？
来源：阿白律师网 时间：2024-05-09
房产赠与后，是否影响共有产权权益？
根据《物权法》和《合同法》的规定，房产作为夫妻共同财产或多人共有财产时，每个所有者都有其权益。若一方将共有房产赠与他人，必须得到其他共有人的同意。否则，这种赠与行为可能被视为无效。同时，赠与行为也可能影响到房产的共有比例，改变各共有人的权益分配。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”
2. 《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”
离婚时，婚前赠与的现金是否纳入分割范围？
离婚时财产分割遵循的是“婚后共同财产制”原则，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为共同财产，除非有明确的约定或法律规定属于个人财产。婚前赠与的现金，如果是在结婚后使用的或者并入了夫妻共同生活，可能被视为转化为共同财产，因此可能需要在离婚时进行分割。但如果婚前赠与的现金明确保持其独立性，未用于共同生活，且能提供足够的证据证明，那么这部分财产通常被视为个人财产，不在分割范围内。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一) 工资、奖金、劳务报酬；
(二) 生产、经营、投资的收益；
(三) 知识产权的收益；
(四) 继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五) 其他应当归共同所有的财产。
2. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一) 一方的婚前财产；
(二) 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
(三) 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
(四) 一方专用的生活用品；
(五) 其他应当归一方的财产。
根据以上规定，婚前赠与的现金如果未明确指定为个人财产，或者在婚后被用于共同生活，那么在离婚时可能需要作为共同财产进行分割。反之，如果赠与明确为个人财产，或者保持独立并未用于共同生活，则通常视为个人财产，不参与分割。具体的情况会根据个案的具体事实和证据来判断。
房产赠与会直接影响共有产权的权益分配，且必须遵循法律规定，取得所有共有人的同意。在进行此类操作前，建议咨询专业律师，确保所有法律程序正确无误，以避免可能的法律纠纷。
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