2024年质量瑕疵是否影响房屋价值评估？
来源：阿白律师网 时间：2024-04-16
质量瑕疵是否影响房屋价值评估？
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这意味着，房屋的价值不仅仅包含其物理结构，还包括其使用功能和安全性能。一旦房屋存在质量瑕疵，可能影响其使用功能和安全性，因此在法律上，这将直接影响到房屋的市场价值和转让价值。
另外，《建设工程质量管理条例》也规定，建设单位、施工单位、设计单位等应对建设工程的质量负责。若因他们的过失导致房屋质量瑕疵，受损方有权要求赔偿，这也可能进一步影响房屋的市场价值，因为潜在买家可能会考虑修复瑕疵的成本。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
2. 《建设工程质量管理条例》
二手房交易中，房屋质量保证期如何计算？
二手房交易中的房屋质量保证期主要参照《建设工程质量管理条例》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规。房屋的质量问题通常分为两个部分：一是房屋本身的结构质量问题，二是房屋的设施设备问题。
1. 对于房屋本身的结构问题，根据《建设工程质量管理条例》第40条规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这意味着，如果房屋存在结构问题，其保修期可以视为“合理使用年限”，通常在几十年以上。
2. 对于房屋的设施设备，如水电、暖气、空调等，其保修期则根据《商品房销售管理办法》第33条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《建设工程质量管理条例》规定的最低保修期限的，按照最低保修期限执行。
具体保修期限一般由购房合同或开发商与购房者约定，如果没有明确约定，按照上述法规的最低标准执行。例如，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期不得少于2年。
【法律依据】
1. 《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）
2. 《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确保对房屋质量和保修期有明确的了解，并在必要时寻求专业法律咨询，以保障自身的权益。
质量瑕疵确实会对房屋的价值评估产生负面影响。在进行房地产交易或者评估时，必须考虑到这一因素，并可能需要通过专业机构进行质量鉴定，以确保公平、准确地评估房屋的价值。同时，如果因质量瑕疵造成损失，权益受损方应依法维权。
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